“«Вперше орендуємо житло, що потрібно знати?». Про це согоднi i побалакаемо.
Взагалi, на мій погляд, квартири у Вінніпезі дуже симпатичні. Я чула що бувають якісь зовсім убогі трущоби, але я особисто такого не бачила. Найгірше, що я бачила у Вінніпезі, було на порядок краще за хрущовську «двушку», в якій я виросла.
Перше житло зняти дуже важко. У вас немає відгуків від минулих квартиродавців, немає стабільного (підтвердженого документально) доходу, немає кредитної історії, немає поручителів. У вас, начебто, взагалі нічого немає. Ви-нихто i звати вас нiяк 
Власник квартири (не має значення, чи це буде окрема людина чи величезна контора) не хоче ризикувати, здаючи квартиру невідомо кому. Тим більше, що у разі неприємностей, виселити вас буде не так просто Ви можете запропонувати сплатити житло на рік уперед, але натомість від вас будуть просити рекомендаціi.
Ви можете запропонувати сплатити житло на рік уперед, але натомість від вас будуть просити рекомендаціi.Ти їм: “Я-хороший”
А вони: “Докажи”
Ти їм: “У мене є гроші”
А вони: “Покажи”
Ти показуєш витяг з банку, а вони такi : “Тю, та звідки я знаю, а, може, ти їх вкрав” – і все-кінець діалогу.
Бо не все тут вирішується грошима…
Найпростіше зняти квартиру, якщо є поручителі, які готові підписатися під вашим договором. Але вони не просто мусять “підмахнуть папери”, вони беруть на себе відповідальність платити за цю квартиру до кінця дії договору, якщо, раптом ви втратите роботу, не дай Боже. Причому поручителі потрібні не тому, що ви нова людина у Канадi, просто це така загальна практика. Канадські діти, наприклад, якi починають жити самостiйно, теж через це також проходять. Але там, як правило, батьки можуть поручитися. А за вас хто поручиться? Якщо знайдуться такі люди, то вам дуже пощастило. А якщо не знайдуться, то включаемо «А поговорити?»
О, це могутне «А поговорити» – це може вирiшити найнерозв’язніші проблеми! Але, як с ними поговорити, якщо англійська, як би то сказати … зародкова? Тобто, буквально, на ембріональному рівні?
Вас виручить друг, який проведе всі переговори і якому ви будете за те вдячні на все життя. Сподіваюся, що вам пощастить знайти такого друга. Волонтери, які зараз допомагають новоприбулим, роблять величезну справу і низький їм за це уклін. Може, хтось з них i тут допоможе?
Але, припустимо, у вас вже є такий друг або ваша особиста, персональна англійська на такому рівні, що від заздрості зубами скрегочуть найкращі диктори Британського телебачення – то тоді вперед, на пошуки квартири вашої мрії.
Пошуки ви почнете з сайтів в Інтернеті або з тоненьких журналів з оголошеннями про здачу в рент. Такі журнали ви можете взяти безкоштовно у червоних скриньках с надписом Rent/Educations/Job i великими буквами FREE, розташованих біля невеликих магазинчиків, просто на вулицi, іноді на заправках, менi здается, що раніше вони були і в бібліотеках. Колись, то було популярно, тепер, звичайно, Iнтернет «рулить».
Оголошення про здачі квартири звучатиме приблизно так: «Здається квартира в Даунтауні — хр-бр-трр-две-лтд-гідра інклудет» Ні, серйозно, мій чоловік досі не здатний розшифрувати цю тарабарщину! Я читала йому вголос оголошення і два рядки опису могли зайняти не менше трьох хвилин часу.
Канадці дуже люблять абревіатуру. Починаючи від OMG і до TGIF, які ви чутимете постійно і до чогось настільки незрозумілого, що і морочитися зрозуміти це не варто.
Отже, що вони намагаються вам сказати?
2BR – трикімнатна квартира (дві спальні та гостинна/зала)
L-shaped LR – планування зали виконане у вигляді літери Г (часто у приватних будинках — коротенька загогулина використовується, як правило, як їдальні або як домашнiй офіс)
Formal DR – окрема їдальня
1 1/2 Bath – Один туалет з ванною або душем, другий-тільки унітаз та раковина для рук
4 pc bath – мається на увазі, що крім унітазу, раковини та ванни є ще щось (біде або додаткова кабінка душа)
HWF – Hard wood flooring-дерев’яна підлога
Wall to wall carpet – килимове покриття
WFP – wood fire place – камін дров’яний (GFP – газовий камін)
undergr pool- underground pool – басейн у дворі або в самій будівлі
MBR – master bedroom – велика спальня для батьків
Walk in closet – вбудована шафа в спальні, розміром з комору, в яку ви входите, а не туалет, як я спочатку подумала (ну, клозет-він і є ватерклозет)
in suit landry – ваша особиста пральня, як правило, у ванній кімнаті
open concept – відкрите планування (найчастіше мається на увазі, що кухня у вас буде просто посеред вітальні)
Вибачте, все перераховувати не буду, бо ми так і до завтра не закінчимо. З усіма цими хр-брр ви згодом самі розберетеся. Тим більше, що на сайтах все ж таки пишуть зрозуміліше, ніж у газеті.
Не багато витрачати мого часу і на пояснення, що існують правила про те, що різностатеві діти можуть жити разом, в одній кімнаті тільки до певного віку (про це вже декiлька раз писали). Ну, а що вам робити, якщо ваші син і дочка кілька років ділили одну спальню і один із них уже виріс? Вас що, виселятимуть? Як правило, ні. Якийсь час потерплять, а там, дивишся і свій будинок купите.
Чи можна спати у вітальні? Та скільки завгодно! Поставили диван-ліжко та спіть, на здоров’я. Але так робити не прийнято. Ось, є таке слово – не прийнято.
При підписанні договору на рент ви будете просто зобов’язані вказати, скільки людей буде жити в одній квартирі. Розмістити три покоління в однокімнатній квартирі вам не дозволять. Просто ввічливо відмовлять в оренді – і все. Протягнути когось під виглядом «а вони у нас погостюють» – це найкоротший шлях нажити собі проблеми і в цій квартирі і, можливо, у майбутньому. Уникайте проблем, і все буде добре.
Зрозумійте, будь ласка, одну просту річ — винаймаючи житло, ви, фактично просите «Пустіть нас пожити, будь ласка». Навіть якщо ви платите за це житло втридорога. І лендлорд вирішує – пустити чи не пустити.
Колись мені довелося зняти на декілька днів квартиру в Києві і я була приємно здивована, що все було зроблено буквально за півгодини, і господиня була щаслива, що в неї знайшлися мешканці. Тут ви будете щасливими, якщо вам здали квартиру. Прийміть це як даність і не морочіться.
Отже, ви прийшли дивитися житло. Починайте одразу ж ставити запитання. Перше питання-що включено у ціну? Іноді ви отримаєте відповідь – все, іноді-все, крім опалення, іноді-все, крім електрики (що, найімовірніше, має на увазі, що у вас в квартирі електричне опалення, так що це приблизно теж, що і в попередній відповіді). Якщо опалення центральне, то і кондиціонер, мабудь тоже. Просто з дірок у підлозі чи стінах узимку йтиме тепле повітря, а влітку холодне. Якщо центрального опалення немає, то переконайтеся, що хоча б в одній кімнаті є кондиціонер (влітку в Манітобе-жарищ-щ-ща — i це нас дуже радує). Звичайно, ви можете купити потім портативний кондиціонер, але якщо вже є готовий, то його краще перевірити на працездатність (якщо є така можливість). Ще, оголошене вам «Усе», як правило, не передбачає оплати телефону, інтернету, кабельного телебачення – про це потрібно питати окремо. Чи включено у вартість парковка для автiвки або за неї потрібно платити додатково (як правило, за парковку береться окрема плата)? Чи буде ваш договір помісячним або відразу на рік (швидше за все-друге)? Якщо ви вирішите виїхати з житла раніше, то за скільки днів ви повинні про це повідомити (зазвичай за пару місяців, щонайменше за місяць) і які будуть штрафні санкції (може, і не буде жодних)? Чи можна тримати домашніх тварин (якщо вам сказали «Так» – візьміть письмове підтвердження і під час підписання договору переконайтеся, що ніде не написано «No pets»). Яка політика щодо куріння (як правило, палити дозволяється лише на балконі)? Де розташована пральня і скільки коштує одна прання-сушка (для тих хто ще з цим не стикався-це два різні апарати і фільтр у сушильній машині потрібно чистити після кожного використання і перевіряйте перед тим, як включити, бо завжди знайдеться якась коза, яка за собою не почистила )? Обов’язково уточніть, коли планується наступне підвищення квартплати і на скільки (зазвичай раз на рік)? Яка сума Security Deposit (це внесок на випадок, якщо ви чогось зламали або нашкодили, якщо все нормально — вам цю суму повернуть після закінчення терміну договору)? Кому і як ви платитимете (як правило офіс буде в цьому ж будинку або поблизу, оплата чеком або переказом з картки)? Де саме знаходиться головний офіс (куди ви зможете звернутися iз скаргою або віднести чек, якщо випадково запізнилися на день-два з оплатою, але краще платити вчасно – це важливо)? Ну, можете ще щось запитати – дивіться за обставинами.
І ось сталося те, про що ви мріяли…
Вам сподобався район, школа і магазини неподалік, автобусна зупинка за два кроки (це важливо, якщо у вас немає машини бо взимку продиратися крізь замети 500-600 метрів до зупинки – те ще задоволення), приємний сюрприз – є крита парковка, у дворі басейн і зелені галявини і ви кажете «Да! Беру!» і лендлорд каже «Да! Сдаю!» і ви йдете підписувати договір. Це, що називається Best Case Scenario (найкращий вариант).
Невеликий відступ від теми. Якщо у вас немає машини, а роботу ви знайшли в Maple Leaf, то я не рекомендую знімати житло «недалеко від роботи». Справа в тому, що іноді від цієї фірми йде такий запашок, що … як би це описати … Проїжджаючи повз на своїй машині, я перемикаю кондиціонер на внутрішній обдув салону, інакше просто задихаєшся і очі ріже. А іноді смачненько пахне копченими ковбасками. А іноді нічим не пахне. Але одне дiло – півхвилини в машині, інша справа – жити поруч із цим запахом тухлятини. Хоча, не знаю, може це я така чутлива… Попитайте місцевих, що вони скажуть із цього приводу. Але, що точно добре -то що цей неприемний запах не так часто бувае.
Повернемося до квартирного питання. Перш ніж в’їхати в квартиру, ви разом з лендлордом (він же іноді називається Property Manager або Caretaker — нюанси є, але зараз це не важливо) проводьте офіційну інспекцію приміщення. Перевіряєте чи працює унітаз, чи не підтікає душ, вмикаєте і вимикаєте скрізь світло, відчиняєте-зачиняєте двері на балкон, вмикаєте всі конфорки на плиті, перевіряєте холодильник на наявність цвілі або неприємних запахів, уважно оглядаєте стіни, підлоги та стелі на наявність дірок, плям та подряпин. Побачили що щось не так — тут же просіть все записати в Condition Report. Не ведіться на «Ой, та не треба нIчого писати, ми це i так потім полагодимо». Можливо і полагодять, а, можливо, і заявлять, що це ви подряпали холодильник або зламали люстру. Навіть зламана люстра – не привід відмовлятися від квартири (люстру, швидше за все, дійсно полагодять найближчими днями), але переконайтеся, що про ту люстру усе записано! I якщо ковдра с плямами — нехай почистять! I чого це витяжка так гудить!!!
Вiдчуваете iтонацiю? Так от-так говорити не треба! А теба-лагiдно-лагiдно…тихесенько-тихесенько…I не забуваемо посмихнутися. I вибачитись, що зараз, мiж собою вам треба на рiднiй мовi переговорити. I знову посмихнулись i такi переконалися, що ваши претензii записано. Вам цю квартиру потім ще їм назад повертати і навіщо зайві пояснення, що «так і було». Записали та зняли тему!
Продовження теми в наступному пості. До нової зустрічі. Хай щастить!”
#КанадаПростіРечі
#КанадаПростіРечі
